Appartements neufs et villas sur la Costa Blanca — sélectionnés et accompagnés de A à Z par votre agence franco-suisse. En français, de la première visite à la remise des clés.
300 jours de soleil, la Méditerranée à vos pieds, un art de vivre incomparable — à environ deux heures de vol. La province d'Alicante est la première d'Espagne pour les acquéreurs étrangers : 43,3 % des ventes de logements y ont été réalisées par des acheteurs internationaux en 2025, soit plus du triple de la moyenne nationale.
Source : Colegio de Registradores, rapport annuel 2025 (43,29 % contre 13,82 % de moyenne nationale).
Un climat qui change la vie
Douceur quasi permanente, hivers lumineux : le cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.
Du neuf, rare et qualitatif
Résidences récentes pensées pour le confort : efficacité énergétique, grandes terrasses, solariums et piscines.
À deux heures de chez vous
Vols directs depuis Genève et Lyon vers Alicante. Un aller-retour sur un week-end est tout à fait réaliste.
43 %
des ventes de logements dans la province d'Alicante sont réalisées par des acquéreurs étrangers
Où, exactement ?
La Costa Blanca s'étire sur près de 200 kilomètres. Chaque secteur a son caractère, son ambiance et son niveau de prix — nous vous orientons vers celui qui correspond à votre projet.
Costa Blanca Sud
Torrevieja & Orihuela Costa
Le point d'entrée du marché. Grande communauté internationale, services et santé accessibles en français, lagunes salées et golfs. Le meilleur rapport surface-prix.
Costa Blanca Sud
Guardamar del Segura
Dunes, pinèdes et longues plages. Plus calme et plus familial que ses voisines, avec un centre-ville espagnol qui vit toute l'année.
Centre
Alicante & Santa Pola
La ville, son port, son aéroport à vingt minutes. Une vraie vie urbaine douze mois sur douze — pratique pour une résidence principale.
Costa Blanca Nord
Calpe & Altea
Le relief, le rocher d'Ifach, les vieilles villes blanches. Plus escarpé, plus pittoresque, et un marché nettement plus haut de gamme.
Costa Blanca Nord
Jávea & Dénia
Criques, pinèdes et falaises. Le segment le plus premium de la côte, prisé pour les villas avec vue mer.
Secteurs où nous sélectionnons des biens Aéroport d'Alicante-Elche — 2 h de vol depuis Genève et Lyon
02 — L'accompagnement franco-suisse
Acheter à l'étranger, sans aucune zone d'ombre.
C'est là toute notre différence. Vous n'achetez pas seul, dans une langue et un système que vous ne maîtrisez pas. Nous orchestrons chaque étape, en français, du premier contact à votre installation.
i.
Sélection exclusive
Accès à notre réseau de promoteurs partenaires : des programmes neufs et des villas choisis pour leur qualité, avant le grand public.
ii.
Financement & banque
Mise en relation avec des établissements habitués aux acquéreurs non-résidents, pour structurer votre prêt sereinement.
iii.
Notaire & juridique
Toutes les démarches encadrées, expliquées et sécurisées — réservation, compromis, signature, vérifications — sans mauvaise surprise.
iv.
Fiscalité FR / CH / ES
Mise en relation avec un fiscaliste : les règles diffèrent nettement selon que vous résidez en France ou en Suisse.
v.
Gestion locative
Vous investissez ? Nous gérons la mise en location et le suivi de votre bien, clé en main.
vi.
Installation sur place
Accompagnement à la résidence et aux démarches du quotidien. Nous sommes présents en Espagne, à vos côtés.
03 — Les biens
Le neuf méditerranéen, dans ses moindres détails.
Lignes épurées, lumière généreuse, matériaux nobles, espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Appartements en copropriété neuve avec terrasses et solariums, et villas avec piscine privative — de 220 000 € à 500 000 €.
Séjour & cuisine ouvertsCuisine design & îlot centralCoin repas & cuisineSuite parentale en boisSalle d'eau contemporaineChambre & finitions soignéesEspace de vie ouvert sur la piscine
Un bien vous a arrêté ?
Dites-nous ce qui vous plaît : nous vous envoyons les programmes disponibles qui y ressemblent, avec les prix et les disponibilités réelles.
En Espagne, le prix affiché n'est pas le prix final : il faut compter environ 13 % de frais en plus pour un logement neuf. Autant le savoir dès le premier jour — c'est ce qui distingue un projet qui aboutit d'un projet qui déraille.
Exemple pour un appartement neuf à 250 000 € — Communauté valencienne
Poste
Taux
Montant
IVA — la TVA espagnole sur le neufRemplace les droits de mutation de l'ancien
10 %
25 000 €
AJD — actes juridiques documentésTaux propre à la Communauté valencienne
1,5 %
3 750 €
NotaireTarif réglementé, dégressif
≈ 0,4 %
≈ 1 000 €
Registre foncierInscription de votre titre de propriété
≈ 0,2 %
≈ 500 €
Avocat indépendantVivement recommandé, jamais obligatoire
≈ 1 %
≈ 2 500 €
Budget total à prévoir
≈ 113 %
≈ 282 750 €
Pourquoi nous mettons ces chiffres en avant
Parce qu'un acquéreur qui découvre 32 000 € de frais au moment de signer perd confiance — et souvent, renonce. Vous saurez dès le premier échange où vous mettez les pieds.
Ces montants sont donnés à titre indicatif pour un logement neuf en Communauté valencienne, à la date de publication. Les taux, notamment l'AJD, sont fixés par la communauté autonome et peuvent évoluer. Un bien ancien relève d'un régime différent (ITP).
Les frais bancaires liés à un éventuel crédit, ainsi que l'obtention du NIE, viennent s'ajouter selon votre situation.
05 — Comment ça se passe
Simple, balisé, à votre rythme.
01
On échange
Un premier contact pour comprendre votre projet, votre budget et vos envies. Sans engagement.
02
On sélectionne
Nous vous présentons les biens correspondant à vos critères, issus de notre réseau exclusif.
03
On visite
Visite sur place ou à distance, accompagnée. Vous découvrez la région et les programmes en confiance.
04
On finalise
Financement, notaire, fiscalité, remise des clés et installation : nous restons à vos côtés jusqu'au bout.
Commencer, c'est juste en parler.
Un premier échange sert à comprendre votre projet et à vous dire franchement s'il est réaliste. Sans engagement, et sans relance insistante.
Non. C'est précisément la raison d'être de notre accompagnement. Chaque échange, chaque document et chaque rendez-vous — promoteur, banque, notaire — se déroule en français, avec nous à vos côtés. À la signature chez le notaire espagnol, un interprète officiel est prévu lorsque la loi l'exige.
Qu'est-ce que le NIE, et comment l'obtenir ?
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale attribué aux étrangers en Espagne. Il est obligatoire pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire, souscrire l'électricité ou payer vos impôts locaux.
Il s'obtient auprès d'un commissariat espagnol ou du consulat d'Espagne, sur rendez-vous. Nous préparons le dossier et organisons la démarche pour vous — c'est une formalité, à condition de s'y prendre au bon moment.
Puis-je emprunter depuis la France ou la Suisse ?
Oui, deux voies existent. Des établissements espagnols financent couramment les acquéreurs non-résidents ; les conditions — apport demandé, durée, taux — dépendent de votre profil, de vos revenus et du pays où vous êtes fiscalement résident.
Certains acquéreurs préfèrent mobiliser un financement dans leur pays d'origine. Nous vous mettons en relation avec des interlocuteurs habitués aux dossiers transfrontaliers, et le choix reste le vôtre.
Combien coûte l'achat en plus du prix affiché ?
Comptez environ 13 % du prix pour un logement neuf en Communauté valencienne : 10 % d'IVA, 1,5 % d'AJD, puis le notaire, le registre foncier et l'avocat. Le détail chiffré figure dans la section Le budget réel.
Quels impôts en tant que propriétaire non-résident ?
Tout propriétaire non-résident est redevable de l'IRNR, l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents, même sans louer : un revenu théorique est calculé sur la valeur cadastrale. S'y ajoute l'IBI, la taxe foncière locale, ainsi que les charges de copropriété.
Un point capital pour notre clientèle : le taux dépend de votre résidence fiscale. Un résident français, ressortissant de l'Union européenne, est imposé à 19 % et peut déduire ses charges. Un résident suisse, hors UE et hors EEE, est imposé à 24 % — sur les loyers bruts, sans déduction de charges. Sur un bien mis en location, l'écart est loin d'être anecdotique et mérite d'être intégré au calcul dès le départ.
Puis-je louer mon bien quand je ne l'occupe pas ?
Oui, et beaucoup de nos acquéreurs le font. Deux régimes coexistent : la location de longue durée, et la location touristique saisonnière — cette dernière exige en Communauté valencienne un numéro d'enregistrement touristique, et certaines communes ou copropriétés la limitent.
Nous vérifions systématiquement ce point avant l'achat lorsque la location fait partie de votre projet, et notre service de gestion locative prend ensuite le relais.
Quelles garanties sur un bien neuf acheté sur plan ?
Le droit espagnol est protecteur. Les sommes versées avant la livraison doivent être garanties par un aval bancaire ou une assurance, sur un compte dédié : si le promoteur ne livre pas, vous êtes remboursé.
À la livraison s'appliquent les garanties légales de la construction : un an sur les finitions, trois ans sur les éléments d'habitabilité, dix ans sur la structure. Nous vérifions la présence effective de ces garanties avant toute signature.
Combien de temps entre la réservation et les clés ?
Pour un programme déjà achevé, comptez deux à trois mois, le temps du NIE, du financement et du rendez-vous notarié. Pour un achat sur plan, la livraison intervient selon l'avancement du chantier — généralement douze à vingt-quatre mois, avec un échéancier de paiement fixé au contrat.
Ces réponses sont fournies à titre d'information générale et reflètent l'état des règles à la date de publication. Elles ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique, ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque situation est particulière : nous vous mettons en relation avec un avocat et un fiscaliste indépendants, qui engagent leur responsabilité sur votre dossier.
Pas encore prêt à nous appeler ?
Recevez notre guide : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter sur la Costa Blanca depuis la France ou la Suisse. Un e-mail suffit, et vous décidez de la suite.
Les 7 étapes d'une acquisition, du premier contact aux clés
Le budget réel, poste par poste, chiffré
Ce qui change selon que vous résidez en France ou en Suisse
Les 6 points à vérifier avant de signer une réservation
Parlons de votre projet.
Une question, une envie, un budget en tête ? Écrivez-nous : nous vous répondons personnellement et vous accompagnons, étape par étape.
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